作為桂系房企龍頭，多年來彰泰地產(chǎn)一直深耕廣西。不過，近年來卻受到外來房企的挑戰(zhàn)，生存壓力較大的彰泰開始尋求外拓。近期，在不到30天的時(shí)間里，連落華東兩“子”，正式開啟公司全國(guó)化的擴(kuò)張之路。

今年6月以來，廣西彰泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“彰泰”)開啟外省拿地模式，不到30天的時(shí)間里，連落華東兩“子”，正式開啟全國(guó)化擴(kuò)張。

公開資料顯示，成立于1992年，至今已有28年發(fā)展歷史的彰泰地產(chǎn)一家典型的桂系房企，多年來，彰泰地產(chǎn)一直深耕桂林，但或是過于偏安一隅的原因，有著“廣西一哥”之稱的彰泰近幾年發(fā)展并不順暢。

一方面，彰泰受到近鄰廣東碧桂園等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的打壓，廣西“霸主”地位被搶占，另一方面彰泰為尋求突破正開啟全國(guó)化擴(kuò)張，但由于摘得地塊均是長(zhǎng)三角地區(qū)的熱點(diǎn)地塊，全國(guó)一線品牌房企早已在此入駐深耕，因此，作為廣西本土房企的彰泰地產(chǎn)外拓的第一步無疑面臨重重壓力。

對(duì)此，《投資者網(wǎng)》就業(yè)績(jī)發(fā)展，以及全國(guó)擴(kuò)張等問題，聯(lián)系彰泰地產(chǎn)品牌部門，但一直未收到相關(guān)回應(yīng)。

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“廣西一哥”地位不保

繼2012年銷售額首破10億元后，2015年彰泰開始全面深耕廣西。截至2019年底，公司銷售額為225.9億元。

據(jù)克而瑞發(fā)布的《2019年廣西本土房企銷售金額TOP25》顯示，彰泰以225.9億元的銷售金額達(dá)穩(wěn)居第一寶座。即便是在本土房企中獨(dú)占鰲頭，面對(duì)外來房企接連進(jìn)駐，一向偏安廣西一隅的彰泰，也迎來了前所未有的挑戰(zhàn)。

據(jù)克而瑞發(fā)布的《2019年廣西房企銷售金額TOP50》，碧桂園集團(tuán)廣西區(qū)域的銷售金額達(dá)到了308億元，穩(wěn)坐廣西銷售冠軍“寶座”;而排名第二的彰泰僅為225.90億元，相差為82.1億元。資料顯示，碧桂園已連續(xù)兩年獲得廣西銷售冠軍，而彰泰則從昔日霸主地位下滑至亞軍，但由于眾多外來房企是均是國(guó)內(nèi)一線龍頭企業(yè)，因此規(guī)模房企較彰泰而言，具有明顯優(yōu)勢(shì)。

一位居住在廣西南寧的陳女士向《投資者網(wǎng)》表示，“近年來不斷有一些品牌房企進(jìn)入廣西，如萬科、碧桂園、恒大、龍湖等大牌房企。彰泰是廣西土生土長(zhǎng)的企業(yè)，在我們當(dāng)?shù)刂群芨撸珜?shí)力肯定不如那些品牌房企，因此，現(xiàn)在購房，也有不少居民有時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮品牌房企的樓盤。”

同時(shí)，《投資者網(wǎng)》向桂林輝煌置業(yè)的中介人員了解到，目前廣西的房地產(chǎn)商一直不斷新增，除了廣西本土的房企，還有其他許多外來品牌房企入駐桂林，樓盤項(xiàng)目也日趨多樣化。但被問到如何在這些房企中做出選擇時(shí)，中介人員則告訴《投資者網(wǎng)》，“很多房企現(xiàn)在都是踩線達(dá)標(biāo)，包括本土的房地產(chǎn)商彰泰也是如此，整個(gè)市場(chǎng)并沒有想象那么火熱。”

今年上半年，受疫情影響，彰泰的業(yè)績(jī)有所下滑，排名較去年同期也有所下降。據(jù)中指研究院發(fā)布的《2020年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》，彰泰集團(tuán)位列第85位，銷售金額為125.4億元;而2019年同期，其銷售額為166.2億元，排名80位。

或是為了改善公司當(dāng)前的業(yè)績(jī)停滯的窘境，今年5月31日，彰泰挖來原藍(lán)光集團(tuán)總裁張巧龍，擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總裁。此次引進(jìn)張巧龍這個(gè)關(guān)鍵人物，不難看出彰泰集團(tuán)的野心。

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全國(guó)競(jìng)賽壓力重重

近年來，彰泰集團(tuán)在拿地方面表現(xiàn)得尤為積極。截至目前，彰泰當(dāng)前可售貨值總計(jì)近800億元，2018年開始居廣西房地產(chǎn)企業(yè)總土儲(chǔ)貨值前列。

公開資料顯示，彰泰集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)入桂林、南寧、柳州、梧州、賀州北海、玉林、防城港、白色、貴港、欽州等11城9縣，已建在建項(xiàng)目近90盤共計(jì)1800多萬方，2019年土儲(chǔ)位居廣西房企榜首，占廣西市場(chǎng)份額7.5%。

今年6月23日，彰泰集團(tuán)耗資13.9億元競(jìng)得無錫市錫東新城70畝地塊，溢價(jià)率為43.39%。該地塊樓面價(jià)為16507元/㎡，總用地面積約46787.3平方米。7月10日，彰泰經(jīng)過47輪競(jìng)拍以10.2億元競(jìng)得南京市鐵心橋G29地塊，樓面價(jià)22164元/㎡，觸頂最高限價(jià)并配建5800㎡人才房。

對(duì)于30天內(nèi)在華東區(qū)域連落兩子，彰泰地產(chǎn)表示：“華東區(qū)域是必須加大投資的區(qū)域，也是公司全國(guó)化發(fā)展的戰(zhàn)略進(jìn)駐區(qū)域之一。此外，公司還會(huì)積極布局華中、粵港澳大灣區(qū)等核心區(qū)域。”

但由于此次無錫、南京出讓的地塊位置優(yōu)越，競(jìng)爭(zhēng)格外激烈。以南京為例，據(jù)克而瑞發(fā)布的《2020年半年度房企南京銷售排行榜TOP20》來看，萬科占據(jù)全口徑榜單榜首位置，此外，上榜項(xiàng)目也多為深耕南京的規(guī)模房企，如金地、保利、招商蛇口(16.840, 0.00, 0.00%)等，以明顯優(yōu)勢(shì)占據(jù)了榜單絕大多數(shù)位置。

無錫城市競(jìng)爭(zhēng)也一樣火熱。據(jù)克而瑞發(fā)布的《2020年上半年無錫房企流量金額排行榜單》顯示，融創(chuàng)、萬科、華潤(rùn)、恒大等老牌房企牢據(jù)榜前，在無錫業(yè)績(jī)穩(wěn)定輸出。

彰泰拿地的兩座城市有著不少主流房企在此多年深耕，競(jìng)爭(zhēng)格外激烈，對(duì)此，作為廣西區(qū)域房企，彰泰外拓至長(zhǎng)三角地區(qū)未來無疑面臨著重重壓力。

“目前全國(guó)樓市分化較大，冷熱不均，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)有較好的城市基本面，即使在房住不炒，樓市調(diào)控的背景下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口流入仍給樓市帶來較大的購房需求。無錫在2019年樓市就較為火熱，南京核心區(qū)域新房一直供應(yīng)較少，二手房成交量能較強(qiáng)。2020年全球貨幣放水，一定程度上利好樓市，開發(fā)商對(duì)此類熱點(diǎn)區(qū)域下半年樓市仍持有較為樂觀的態(tài)度。”對(duì)于彰泰擴(kuò)張看好長(zhǎng)三角，杭州開元地產(chǎn)長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)研究員姚方向《投資者網(wǎng)》表示。

姚方認(rèn)為，彰泰在無錫和南京拿的地塊都屬于較核心區(qū)域，成本不低，外來小房企區(qū)域的品牌溢價(jià)會(huì)受到一些挑戰(zhàn)?？傮w來看，項(xiàng)目利潤(rùn)空間很有限，但作為開啟長(zhǎng)三角布局的第一步，信號(hào)意義可能大于實(shí)際項(xiàng)目盈利水平。

尤其是隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度日益上升，市場(chǎng)留的小房企的空間日漸狹小，對(duì)于在廣西本土“一哥”彰泰而言，當(dāng)下向外拓興或是一種無奈的選擇，而且選擇華東地區(qū)，無疑已是一片紅海，彰泰最終能否從一線房企中分得一杯羹，未來還需時(shí)間來檢驗(yàn)。