“催生”大軍又多一城。
4月25日，江蘇省無(wú)錫市衛(wèi)健委、住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確在無(wú)錫市生育二個(gè)孩子及以上的無(wú)錫市戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房。
此外，《通知》明確，二孩及以上無(wú)錫市戶籍職工家庭在首次使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房時(shí)，最高貸款額度在規(guī)定的可貸額度基礎(chǔ)上，可增加20萬(wàn)元。
“政策充分體現(xiàn)了無(wú)錫對(duì)于本地的二孩以上家庭的購(gòu)房權(quán)益保障，從公積金和限購(gòu)兩方面進(jìn)行了調(diào)整，具有積極的意義。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示。
作為萬(wàn)億俱樂(lè)部成員，無(wú)錫人均GDP位居全國(guó)第三，僅次于鄂爾多斯和克拉瑪依兩座資源型城市。但在全國(guó)24個(gè)萬(wàn)億GDP城市中，無(wú)錫常住人口規(guī)模最小，僅為747.95萬(wàn)人。
人口增長(zhǎng)緩慢一直是困擾無(wú)錫發(fā)展的問(wèn)題。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前在調(diào)整購(gòu)房政策方面，無(wú)錫加入了對(duì)人口生育和家庭撫養(yǎng)等因素的考量，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市在限購(gòu)方面也會(huì)優(yōu)先傾向于二孩以上家庭。
事實(shí)上，早在無(wú)錫之前，甘肅臨澤縣、江蘇海安市、四川資中縣等多地出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼或獎(jiǎng)勵(lì)、提高公積金額度、優(yōu)先配租公租房等措施支持二孩三孩家庭購(gòu)房或租房?？梢?jiàn)，有關(guān)人口、生育，與購(gòu)房形成了越來(lái)越緊密的聯(lián)系。
無(wú)錫人口增長(zhǎng)緩慢，成為這次政策出臺(tái)的重要原因之一。
《通知》表示，安居是人口家庭發(fā)展的基礎(chǔ)，為推進(jìn)落實(shí)優(yōu)化生育政策創(chuàng)設(shè)有利條件，促進(jìn)無(wú)錫市人口自然增長(zhǎng)率穩(wěn)步提高，改善生育二個(gè)孩子及以上家庭的居住條件，制定了相關(guān)政策。
當(dāng)前，無(wú)錫的人口自然增長(zhǎng)率已經(jīng)連續(xù)兩年為負(fù)。無(wú)錫市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年無(wú)錫人口自然增長(zhǎng)率為-0.16‰。2021年這一數(shù)字進(jìn)一步下降到-1.48‰。
從人口規(guī)模和增量上看，在24個(gè)GDP超過(guò)萬(wàn)億的城市中，無(wú)錫的優(yōu)勢(shì)并不大。
2021年末，無(wú)錫全市常住人口747.95萬(wàn)人，比上年僅增長(zhǎng)1.55萬(wàn)人，人口規(guī)模在24個(gè)萬(wàn)億城市中最小，增量也靠后。
以目前與無(wú)錫GDP相近的幾個(gè)城市為例，2021年，排在無(wú)錫之前的寧波和青島常住人口分別增加12.4萬(wàn)人和15.1萬(wàn)人，排在無(wú)錫之后的長(zhǎng)沙和鄭州分別增加了17.85萬(wàn)人和12.2萬(wàn)人，人口增量均大于無(wú)錫。
如果把時(shí)間線拉長(zhǎng)，無(wú)錫人口規(guī)模和增量不占優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)象仍然存在。
據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，無(wú)錫常住人口由637.44萬(wàn)增加到746.21萬(wàn)，十年間增長(zhǎng)108.77萬(wàn)人。盡管增長(zhǎng)規(guī)模不小，但與其它萬(wàn)億城市的常住人口相比，無(wú)錫的人口增量（108.77萬(wàn)人）排在倒數(shù)第四，僅高于天津、泉州和南通。
此外，無(wú)錫人口還面臨老齡化問(wèn)題。
無(wú)錫市第七次全國(guó)人口普查公報(bào)顯示，無(wú)錫60歲及以上人口數(shù)為147.38萬(wàn)人，占全市人口比重19.75%；65歲及以上人口數(shù)為109.35萬(wàn)人，占全市人口比重的14.65%。
而國(guó)際上通常把60歲以上的人口占總?cè)丝诘谋壤_(dá)到10%，或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋壤_(dá)到7%作為國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)無(wú)錫人來(lái)說(shuō)，生二孩、三孩后，在限購(gòu)區(qū)域再多購(gòu)一套房，難度大不大？
安居客數(shù)據(jù)顯示，4月無(wú)錫二手房掛牌均價(jià)為14972元/平方米，與上月相比上漲0.05%。
從成交情況看，4月無(wú)錫二手房的成交均價(jià)為16231元/平方米，高于二手房的掛牌均價(jià)，成交數(shù)量為5103套；新房3月成交均價(jià)為24033元/平方米，比二手房的成交均價(jià)高了近8000元/平方米。
△圖源：安居客APP
“政策發(fā)布后很多人來(lái)咨詢買房，成交率也頗高，短短幾天就我們賣了4單。”上述中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，他剛剛以269萬(wàn)的價(jià)格幫業(yè)主賣出了一套毛坯房。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》顯示，無(wú)錫的房?jī)r(jià)收入比為10.5（越低說(shuō)明買房難度越低），在50城排名第32，屬于中等偏下水平。
例如，無(wú)錫2021年居民人均可支配收入6.3萬(wàn)元，略低于廈門的6.4萬(wàn)元。但從今年4月份的二手房均價(jià)看，廈門的51490 元/平方米，則要大大高于無(wú)錫。從這一點(diǎn)看，與廈門收入相近，但房?jī)r(jià)更低的無(wú)錫，本地人購(gòu)房的難度和壓力更小。
上述中介同樣表示，自己每月六七千的工資，這在無(wú)錫還是比較常見(jiàn)，生活方面沒(méi)有太大問(wèn)題。如果是外地人想在無(wú)錫買房，雖然有一定難度，但還是能看到希望。
值得一提的是，諸葛找房4月份發(fā)布的《2022年一季度無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》指出，2022年一季度無(wú)錫新房成交規(guī)模雖不及去年同期，但3月已顯露出回升跡象。
《該報(bào)告》預(yù)計(jì)，接下來(lái)，隨著樓市信貸環(huán)境逐步寬松，政策端釋放積極信號(hào)的勢(shì)頭愈加強(qiáng)勁，以及疫情逐漸好轉(zhuǎn)，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)信心進(jìn)一步提升，二季度成交規(guī)模有望呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。
