北京臺(tái)灣街坐落于石景山區(qū)北京國(guó)際雕塑公園西園西南方，街長(zhǎng)500米、占地2.1萬(wàn)平方米，總建筑面積約5萬(wàn)平方米。四年前在石景山臺(tái)灣街吃臺(tái)灣小吃、買(mǎi)臺(tái)灣特色商品還是一件容易事兒，現(xiàn)在的臺(tái)灣街只有鄧麗君的大幅畫(huà)像還能讓人感覺(jué)到一點(diǎn)臺(tái)灣的味道。
租金參考
臺(tái)灣街全長(zhǎng)500多米，分為不同區(qū)域，位置不同，租金也高低不同。街中心店鋪位置大約為8元/天/平方米，最低的為地下室，2元/天/平方米，店鋪面積在100多平方米以上，多是大店，其中美食廣場(chǎng)檔位有不同的價(jià)格。
發(fā)展沿革
2010年5月
2011年4月2011年6月2011-2014年2015年中旬
臺(tái)灣街開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，初期規(guī)劃為集餐飲、娛樂(lè)、休閑、觀光、購(gòu)物、文化體驗(yàn)于一體的臺(tái)灣主題文化街。
2011年4月
臺(tái)灣街被評(píng)為“北京市特色商業(yè)街”。
2011年6月
地下一層30多家商鋪因經(jīng)營(yíng)環(huán)境、租金、補(bǔ)償費(fèi)等問(wèn)題與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方產(chǎn)生糾紛。
2011-2014年
寶島夜市及其他臺(tái)灣商戶(hù)基本全部撤離。
2015年中旬
原寶島夜市被改造成美食廣場(chǎng)，正在招商中。
2015年12月
原來(lái)的臺(tái)灣街百大館改造升級(jí)為“印象臺(tái)灣”主題展館。
亮點(diǎn)&痛點(diǎn)
亮點(diǎn)
歷史文化豐厚
項(xiàng)目
臺(tái)灣街是北京首個(gè)以臺(tái)灣文化為主題的商業(yè)街，被定位為“海峽兩岸經(jīng)濟(jì)和文化交流的實(shí)體平臺(tái)”，得到國(guó)臺(tái)辦的支持，國(guó)民黨榮譽(yù)主席連戰(zhàn)為項(xiàng)目親筆題寫(xiě)街名。在運(yùn)營(yíng)之前就名聲遠(yuǎn)揚(yáng)，不管是在本地市民還是外地游客中，都有一定的品牌影響力。
交通便利
交通方便，位于北京國(guó)際雕塑公園西南側(cè)，地鐵八寶山站東南出口向南步行200米左右，而且是規(guī)劃內(nèi)的北京CRD(首都休閑娛樂(lè)中心區(qū))核心位置。
痛點(diǎn)
商戶(hù)大規(guī)模流失
臺(tái)灣街起初設(shè)動(dòng)感臺(tái)灣街區(qū)、韻味臺(tái)灣街區(qū)、人文臺(tái)灣街區(qū)等，地下是寶島風(fēng)情夜市，以臺(tái)灣小吃、民間藝術(shù)表演和特色購(gòu)物為主，還有反映臺(tái)灣百年來(lái)歷史的霧峰林家五桂樓以及薈萃臺(tái)灣特色商品的百大特產(chǎn)館。而現(xiàn)在臺(tái)灣商戶(hù)流失殆盡，特色喪失，客流量逐年降低。
業(yè)態(tài)平衡被打破
80%以上的商戶(hù)是餐飲，新招商的餐飲多是干鍋、烤串、火鍋等，不僅抹去了臺(tái)灣特色，還打亂了原設(shè)計(jì)的各種業(yè)態(tài)之間的平衡。因?yàn)橹苓呌写笮蜕鐓^(qū)，越來(lái)越多的青少年教育機(jī)構(gòu)開(kāi)始入駐臺(tái)灣街。
后續(xù)運(yùn)營(yíng)不足
運(yùn)營(yíng)方北京國(guó)新文化公司在商戶(hù)流失之初行動(dòng)緩慢，并沒(méi)有在后續(xù)的運(yùn)營(yíng)及宣傳上努力恢復(fù)臺(tái)灣特色、為商戶(hù)提供良好的運(yùn)營(yíng)環(huán)境，導(dǎo)致如今淪落為既沒(méi)有服務(wù)于周邊社區(qū)又沒(méi)有滿(mǎn)足游客需求且毫無(wú)特色的一條商業(yè)街。
發(fā)展策略
以文化體驗(yàn)切入
與前門(mén)大街的臺(tái)灣商業(yè)街定位重合，且不敵后者客流量，后期發(fā)展可以靠近石景山CRD的定位規(guī)劃，以文化體驗(yàn)類(lèi)項(xiàng)目為主。確立一個(gè)過(guò)渡期，重新進(jìn)行招商。
明確各方定位
在運(yùn)營(yíng)層面，北京臺(tái)灣街轉(zhuǎn)型涉及政府、投資方、經(jīng)營(yíng)管理方等多個(gè)方面，應(yīng)明確各方角色定位，除政府規(guī)劃與指導(dǎo)外，明確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和責(zé)任，發(fā)揮市場(chǎng)的作用。
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