租客與房東，原本同為蛋殼爆雷的受害者，現(xiàn)在成為了敵人。

網(wǎng)上流傳甚廣的視頻顯示，一個年輕女性租客為了不被掃地出門，拿刀與房東對峙、爭吵。

租客很無奈，已經(jīng)預(yù)付了半年甚至一年的租金，租房合同有效，房東沒理由將他們趕走。

租客的聲明

房東也沒有辦法，收不到房租，如果不清退租客，就無法止損。

房東的聲明

在這場劍拔弩張中，租客與房東之間的矛盾，無解。

然而，始作俑者蛋殼公寓卻好似置身事外，APP癱瘓、客服電話打不通、管家失聯(lián)，只剩下兩個受害者互害。

蛋殼公寓聲明

蛋殼公寓，運營著40多萬間房間，于今年1月登陸紐交所，是中國最大的長租公寓上市公司。

這么大的一家公司，怎么說爆雷就爆雷?

長租公寓，是一個不算太差的生意。

國家政策提倡鼓勵業(yè)主改造空置房屋，增加租賃市場房源。租客特別是年輕租客，也愿意為更好的租房體驗買單。

如果長租公寓運營商繼續(xù)充當(dāng)租房中介的角色，低收高租賺取差價，那么，也是一套可行的商業(yè)模式。

然而，蛋殼公寓們玩的卻是資本游戲那一套。

《財經(jīng)》雜志曾報道過一個典型案例：

房東通過某長租公寓運營商出租房屋，約定每月租金7100元，長租公寓卻以每月不到4600元的價格租給租客。

蛋殼公寓們?yōu)槭裁丛敢飧商濆X的買賣?

這是因為，蛋殼公寓們的目的，不是為了賺取短期的利潤，而是盡可能地壟斷市場。

蛋殼公寓們向租客收取1年的房租，卻只按季度或按月支付給房東，借機占有了本該屬于房東的房租。

靠著占有的房租，蛋殼公寓們以高價搶占房源，擴大租客規(guī)模，收取房租，再次占有房租……

長租公寓高價爭搶房源

這種類似“龐氏騙局”的玩法，好處多多：

一是能夠借雞下蛋，獲取擴張的資本。

二是能夠迅速占有市場，達(dá)到壟斷的目的。

三是以規(guī)模取勝成為頭部公司，實現(xiàn)上市。

即便是2019年虧損了34.35億元，蛋殼公寓依然成功上市，證明它成功了。

蛋殼公寓上市

當(dāng)然，這一套商業(yè)模式成功的關(guān)鍵，還需要兩個前提：

其一，租客愿意一次性支付1年以上的房租。

沒錢不要緊。蛋殼公寓聯(lián)合銀行搞出來“租房貸”，租客向銀行貸款，銀行一次性將房租付給蛋殼公寓，租客每月向銀行還貸。

其二，有源源不斷的租客租房并按時交房租。

蛋殼公寓占有的房租是房東的，早晚都要還。只有新的租客租房并交房租，蛋殼公寓的玩法才能繼續(xù)下去。

正因為租客少了，租金少了，這才玩不下去了。

受疫情影響，長租公寓入住率下滑，租金收入下降，蛋殼公寓的資金鏈一下子緊張起來，最終爆雷。

但是，導(dǎo)致蛋殼公寓爆雷的，不是疫情，而是貪婪。

貪婪，注定蛋殼公寓的商業(yè)模式不可持續(xù)，疫情只不過加速了這一結(jié)局的到來。

實際上，今年以來，長租公寓負(fù)面新聞不斷。

僅7-8月，就有20多家長租公寓項目出現(xiàn)問題;9月，深圳愛租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂居公寓等5家長租公寓公司被投訴“無房可住”。

網(wǎng)上投訴

透過長租公寓爆雷，我們應(yīng)該更加警惕資本的貪婪和潛在的風(fēng)險。

做生意，風(fēng)險與收益并存。

風(fēng)險自擔(dān)，是商業(yè)社會的基本規(guī)則。

一個正常的市場經(jīng)營者，必然要平衡風(fēng)險與收益的關(guān)系。

像長租公寓這樣的行業(yè)，典型的中介生意，需要從房東那里租房、裝修，再把房屋出租給租客，原本是一個高投入的生意。

如果按照傳統(tǒng)的商業(yè)模式，沒有足夠的資本，長租公寓的生意短時間內(nèi)很難做大，風(fēng)險也就容易控制。

現(xiàn)在，蛋殼公寓們占有的房租急劇擴張，博取未來的高收益，同時又通過租金貸等方式將風(fēng)險轉(zhuǎn)移到用戶、銀行身上。

由此可見，長租公寓承擔(dān)的風(fēng)險與其獲取的高收益是不匹配的，甚至是脫節(jié)的。

金融手段及杠桿的使用，讓長租公寓不再是一家單純的租賃企業(yè)，而是具有了金融企業(yè)的屬性。

監(jiān)管層面上，長租行業(yè)屬于住建部門或居委會管理。這兩個部門，很難以銀保監(jiān)會和銀行的標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)管長租公寓。

具備金融企業(yè)的屬性，就應(yīng)該接受金融行業(yè)式的監(jiān)管。然而，長租公寓長期得不到有效的監(jiān)管。

爆雷后，蛋殼公寓破產(chǎn)清算走人。

房東廢除合同止損，租客卻有可能無家可歸，還不上銀行的貸款，導(dǎo)致銀行多出了大量的壞賬，帶來系統(tǒng)性金融風(fēng)險，破壞社會穩(wěn)定。

這也是我們必須警惕資本貪婪的原因。

螞蟻金服IPO被緊急叫停，引發(fā)社會對金融監(jiān)管與科技創(chuàng)新的熱議。

像長租公寓這樣的商業(yè)模式，不能稱之為創(chuàng)新，只是一種貪婪的賺錢方式。先后爆雷的共享單車、P2P，莫不如此。

互聯(lián)網(wǎng)及其衍生的行業(yè)經(jīng)歷了數(shù)年的野蠻生長，如今的政策，應(yīng)該收一收了。

11月10日，原央行行長周小川在博鰲亞洲論壇國際科技與創(chuàng)新論壇首屆大會開幕式上講話時稱——

科技創(chuàng)新在催生巨大動能的同時，給社會治理和全球治理帶來的挑戰(zhàn)也不容忽視。

隨后，國家市場監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于平臺經(jīng)濟領(lǐng)域的反壟斷指南(征求意見稿)》，劍指互聯(lián)網(wǎng)平臺壟斷。

市場監(jiān)管總局公告

螞蟻金服已經(jīng)被放在火上烤，蛋殼公寓爆雷又澆了一桶油。

一場監(jiān)管風(fēng)暴即將到來。