2021年12月14日，36氪在北京召開(kāi)以「城市敘事時(shí)代」為主題的2021未來(lái)城市峰會(huì)。本次峰會(huì)匯聚了地產(chǎn)、科技、商業(yè)等多領(lǐng)域的行業(yè)先鋒和企業(yè)領(lǐng)袖，聚焦體驗(yàn)型城市、數(shù)字新日常、氛圍力社區(qū)、超級(jí)目的地四大議題，探尋未來(lái)中國(guó)城市發(fā)展的底層變量與城市敘事的核心邏輯
中赫集團(tuán)副總裁周喆以《新工體，北京城市更新新課題》為主題，主要表達(dá)了以下觀點(diǎn)：
1、以國(guó)際消費(fèi)中心城市為目標(biāo)，北京城市級(jí)商圈和優(yōu)質(zhì)核心商場(chǎng)的供給仍有發(fā)展空間。
2、通過(guò)空間、功能和品牌的重塑，城市更新將構(gòu)建新的社群文化與文明。
3、新工體將利用自身核心優(yōu)勢(shì)，打造首都地標(biāo)、文體名片、活力中心，構(gòu)建有影響力的世界級(jí)商圈。
中赫集團(tuán)副總裁周喆
去年12月份，北京市政府宣布中赫集團(tuán)為首的聯(lián)合體獲得了整個(gè)工體的改造、復(fù)建和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目之后，我們除了一絲欣喜之外，感到更多的是一份責(zé)任。因?yàn)楣んw是整個(gè)北京市的工體，它承載了非常多的共和國(guó)成長(zhǎng)的美好記憶。
1959年，工體作為工人階級(jí)獻(xiàn)禮新中國(guó)成立10周年的獻(xiàn)禮工程，當(dāng)年被評(píng)為北京市十大建筑之一，這是一個(gè)大的背景。工體建成之后承辦及參與了一系列共和國(guó)最重要的賽事，包括一到五屆的全運(yùn)會(huì)、亞運(yùn)會(huì)、奧運(yùn)會(huì)等等。
對(duì)于北京普通市民來(lái)講，過(guò)去20多年，工體最重要的記憶是北京國(guó)安足球俱樂(lè)部的光榮主場(chǎng)。“一生國(guó)安，永遠(yuǎn)工體”。
我們復(fù)建和運(yùn)營(yíng)工體項(xiàng)目時(shí)，感覺(jué)肩上的任務(wù)非常巨大，但是也非常光榮地去肩負(fù)這個(gè)責(zé)任。
契機(jī)是這樣，工體能夠翻新復(fù)建也是有機(jī)緣巧合的。2023年的亞洲杯會(huì)在中國(guó)舉辦，作為首都來(lái)講，要有一個(gè)場(chǎng)館做亞洲杯的開(kāi)閉幕式。而亞足聯(lián)的要求是，必須是個(gè)專業(yè)的足球場(chǎng)。而老工體只是全功能的體育場(chǎng)，年限也只到2019年就結(jié)束了。建筑壽命是60年，從1959年到2019年。這樣一個(gè)起承轉(zhuǎn)合的契機(jī)，就迎來(lái)了工體進(jìn)行改造復(fù)建的非常好的機(jī)會(huì)。
當(dāng)我們承建工體項(xiàng)目時(shí)，我們是站在整個(gè)北京市的角度，希望看到北京市不斷發(fā)展的過(guò)程中，新的工體會(huì)承擔(dān)一個(gè)什么樣的角色和責(zé)任。
首先工人體育場(chǎng)還是個(gè)體育場(chǎng)。新建時(shí)秉承的設(shè)計(jì)原則是傳統(tǒng)外觀、現(xiàn)代場(chǎng)館，一定要保留滿滿的記憶，同時(shí)功能和運(yùn)維一定是非?，F(xiàn)代化的場(chǎng)館。未來(lái)不但能夠承擔(dān)2023年亞洲杯的開(kāi)閉幕式，以后還有機(jī)會(huì)能夠承辦世界杯的賽事。在這個(gè)場(chǎng)館里面，它是個(gè)現(xiàn)代化的場(chǎng)館。
第二，在工體新建的同時(shí)，3號(hào)線和17號(hào)線兩條地鐵線交叉建在工體東北角。從城市更新角度看，這是典型的TOD項(xiàng)目，地鐵出口就在工體項(xiàng)目。本身是歷史性的場(chǎng)館外，還是城市TOD復(fù)建非常重要的標(biāo)志。TOD、軌道導(dǎo)向的復(fù)建，在城市更新里承擔(dān)和升級(jí)了城市功能。
今年有五個(gè)城市作為國(guó)際消費(fèi)中心城市，北京也是其中之一。工體所在的工三商圈一直是北京市非常重要的城市級(jí)別的大商圈。
但是北京市這類城市級(jí)的商圈在數(shù)量上并不多，而且從業(yè)態(tài)、品質(zhì)和豐富程度來(lái)講，和其他城市還是有差距。中赫集團(tuán)在工三商圈新建工體時(shí)，也承擔(dān)助力北京市打造國(guó)際中心消費(fèi)城市的歷史責(zé)任。
在北京市幾個(gè)非常重要的商圈里，工三商圈或者三里屯商圈是唯一一個(gè)目前沒(méi)有通地鐵的商圈。當(dāng)工人體育場(chǎng)升級(jí)之后，隨著業(yè)態(tài)和功能的提升，交通可達(dá)性更便利，商圈的吸引力也會(huì)隨之提升。
工體還有很多特質(zhì)，夜經(jīng)濟(jì)、文化體育中心以及國(guó)際交往中心等等。此外，還吸引了一批國(guó)際知名的體育組織承辦賽事、社交活動(dòng)等。所以，工體是北京典型的文化會(huì)客廳的角色，我們總結(jié)起來(lái)，是幾個(gè)非常重要的軸線的交匯點(diǎn)。
第一，它是城市歷史和城市未來(lái)功能的交匯點(diǎn)。
第二，它是中國(guó)文化和全球文化的交匯點(diǎn)。
第三，它本身是文化、體育、娛樂(lè)和商業(yè)交匯的交匯點(diǎn)。
承辦這樣一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于中赫集團(tuán)來(lái)說(shuō)，既充滿了責(zé)任，也充滿了非常多可憧憬的想象空間。
城市更新首先是空間的再重塑和城市功能的升級(jí)。而其中最重要的是要形成社區(qū)，重塑社區(qū)功能，最后這些社群會(huì)形成文化和商業(yè)文明的升級(jí)?？臻g、功能和品牌的重塑，實(shí)際上是對(duì)工體項(xiàng)目以及城市更新的理解。不斷更新著內(nèi)容，一直保持著跟城市同步發(fā)展。
這個(gè)項(xiàng)目有什么特點(diǎn)呢？
首先，工體是城市的文化地標(biāo)，不是某一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
第二，地標(biāo)型項(xiàng)目是有規(guī)模的，覆蓋的人群是多元的。
第三，不是純的商業(yè)項(xiàng)目，有大量的公共空間。
文化地標(biāo)、規(guī)模多元、公共空間是一個(gè)地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目的本色，而工體這三個(gè)方面都具備。
很多朋友問(wèn)，你們講工體改造復(fù)建為什么是把它拆了重新建？
我們是希望保留整個(gè)工體原有外立面，但通過(guò)做了很多論證，本身工體的底座已經(jīng)不能有承重的負(fù)擔(dān)了。重建之后，我們也希望保持工體原有的特色，并且找到了三個(gè)非常重要的工體特征。
第一，原有的橢圓型特征，這是工體建筑本身的核心特征。
第二，保持1959年建成的工體外立面，包括造型、建筑節(jié)奏以及材質(zhì)。
第三，保持工體原有的特色元素，包括門(mén)柱、雕塑等。
當(dāng)把這些東西放在一起的時(shí)候，一個(gè)重生的工體還是能夠喚起整個(gè)北京市市民對(duì)它所承載歷史的記憶。
過(guò)去的工體里有很多餐廳、咖啡館和建筑物，新工體建成后除了工人體育場(chǎng)主體建筑外，其他地方都恢復(fù)成公園。這將會(huì)在鋼筋水泥的核心商圈里非常難得的城市公園。同時(shí)，南部還有3萬(wàn)平米左右的人工湖。將近二三十萬(wàn)平米的公共公園提供給大量市民，可以極大地豐富普通市民的體育文化、休閑娛樂(lè)。
口袋公園、體育場(chǎng)、專業(yè)級(jí)跑道等功能都將實(shí)現(xiàn)，未來(lái)將把工體公共空間的特性打造到極致。
同時(shí)，將聚集首店、創(chuàng)新品牌、新業(yè)態(tài)、演出、音樂(lè)廳、電競(jìng)等等商業(yè)空間，形成了文化、體育、娛樂(lè)與商業(yè)的結(jié)合，對(duì)于北京市民來(lái)講是非常有想象空間的。
未來(lái)將從商業(yè)空間、公共空間、數(shù)字空間等三個(gè)角度去進(jìn)行良好運(yùn)營(yíng)，工人體育場(chǎng)和周圍已有商業(yè)能夠把商圈打造成為文化、體育、商業(yè)的城市目的地。
工體，不是一個(gè)固定形態(tài)的商業(yè)或者體育場(chǎng)，而是一個(gè)充滿想象空間的場(chǎng)所，有很多豐富的業(yè)態(tài)，而且相互之間會(huì)產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)。
工人體育場(chǎng)上面加了頂棚，球迷看比賽的時(shí)候會(huì)有很好的感受，同時(shí)頂棚會(huì)有顯示功能，節(jié)假日時(shí)能夠跟整個(gè)城市一起互動(dòng)和歡慶。南側(cè)有3萬(wàn)平米左右的水域，市民可以在這里休閑、散步。場(chǎng)館是專業(yè)足球場(chǎng)，以后球迷離草皮最近的地方是8到10米，會(huì)有更身臨其境的觀賽體驗(yàn)。
今年年底體育場(chǎng)部分將要封頂，2022年底，整個(gè)工程將告一段落。2023年6月，工體將迎來(lái)首秀，便是亞洲杯的開(kāi)幕儀式。2023年10月份，我們希望整體商業(yè)進(jìn)行重裝亮相，希望大家到時(shí)候一起能夠到新的工體來(lái)參觀和消費(fèi)。謝謝！
