一直以來，房地產(chǎn)被譽(yù)為鋼材行業(yè)的晴雨表，它的好壞直接影響鋼材需求量。

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近期，來自房地產(chǎn)業(yè)的重要消息是，7月5日，地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布研究報告稱，上半年全國各地已有百余城出臺優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次。具體來看，主要圍繞降低購房門檻和購房成本展開，如降首付、降利率、取消各類限制性措施、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。部分城市涉及優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

樓市調(diào)控政策正在以“肉眼可見”的速度與幅度松綁。那么，樓市調(diào)控政策的松綁對鋼材市場需求拉動將會產(chǎn)生怎樣的影響？這無疑成為了鋼貿(mào)行業(yè)人士最為關(guān)注的焦點(diǎn)。對此，在采訪過程中，鋼材貿(mào)易商與鋼材分析師表達(dá)不同觀點(diǎn)。

力度空前地產(chǎn)調(diào)控松綁

據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計，上半年近百城調(diào)整住房公積金政策，其中一線城市中深圳、上海、廣州均調(diào)整了多孩家庭公積金貸款額度，北京優(yōu)化公積金提取條件；二線城市中，烏魯木齊、大連、濟(jì)南、長沙、太原、杭州、合肥、鄭州、寧波、蘇州、南昌等城市均降低公積金首付比例或提高貸款額度。

以上海為例，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額在上海市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

在購房限制性政策方面，各地繼續(xù)放松限購限售區(qū)域，降低居民購房門檻。

據(jù)中鋼網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2023年上半年，有10城放松限售、14城放松限購。其中，限售政策放松的城市包括惠州、揚(yáng)州、長沙、常州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島、福清等。限購政策放松的城市包括滎陽、濟(jì)南、長沙、杭州、武漢、贛州、深圳、無錫、廈門、沈陽、鄭州、合肥、寧德、南京等城市。

舉例而言，合肥廬陽區(qū)部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買住房不限購；杭州臨平、余杭、錢塘區(qū)部分街道納入差異化限購范圍，非戶籍居民滿足1個月社保即可在當(dāng)?shù)刭彿?；鄭州滎陽等地區(qū)放開限購。與此同時，政策針對特定人群持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，如合肥對老年成員家庭及多孩家庭增加限購套數(shù)、長沙對人才放松購房限制條件。

此外，發(fā)放購房補(bǔ)貼也是各城市放松房地產(chǎn)調(diào)控、支持住房消費(fèi)的重要手段之一。據(jù)了解，2023年已有超50城執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼方式主要包括按套或面積一次性補(bǔ)貼、一次性或分期撥付契稅補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼、購房價款的一定比例補(bǔ)貼等。

值得注意的是，在上半年全國房地產(chǎn)超300次相關(guān)調(diào)控政策之中，力度最大的政策是6月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的LPR調(diào)整政策，即5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)10個基點(diǎn)，降至4.2%，這一數(shù)值為2019年房貸利率“換錨”以來，5年期以上LPR的最低水平。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，LPR降息配合限售放松、非限購區(qū)域首付比例調(diào)整、公積金寬松等穩(wěn)樓市“組合拳”，預(yù)計將對房地產(chǎn)形成一定程度的托底作用。

受益幾何鋼市影響有限

房地產(chǎn)市場的波動時刻牽動著包括鋼材在內(nèi)的上下游行業(yè)的神經(jīng)。

近日，全國經(jīng)濟(jì)委員會副主任尹艷林在分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢時表示，“目前經(jīng)濟(jì)活躍度明顯走弱，下行風(fēng)險上升。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響絕不可忽視，房地產(chǎn)低迷制約了上下游產(chǎn)業(yè)市場的回升。

種種跡象表明，當(dāng)下的樓市包括“限購”在內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁現(xiàn)象已有所顯現(xiàn)。那么，樓市調(diào)控政策的松綁，對鋼材市場需求拉動將會產(chǎn)生怎樣的影響？無疑成為了鋼貿(mào)行業(yè)人士最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

對此，部分鋼材貿(mào)易商在采訪中表示房地產(chǎn)出現(xiàn)“限購”等政策的松綁，勢必促進(jìn)房地產(chǎn)市場升溫，將間接拉動鋼材需求，顯然是鋼材市場的一大利好。

“房地產(chǎn)業(yè)是鋼材消費(fèi)的最主要的行業(yè)之一，特別是螺紋鋼、線材、盤螺、圓鋼等建筑鋼材，在房地產(chǎn)住宅開發(fā)過程中不可或缺?！?strong>限購”等房地產(chǎn)政策的松綁，不僅帶動住宅開發(fā)建設(shè)，也將帶動建筑鋼結(jié)構(gòu)、工程、家電、五金等相關(guān)行業(yè)，進(jìn)而這些行業(yè)對鋼材的需求逐漸有所增加?！币晃蝗A中地區(qū)的鋼材貿(mào)易商人士表示。

盡管部分鋼材貿(mào)易商對房地產(chǎn)相關(guān)放松調(diào)控政策表達(dá)樂觀情緒，認(rèn)為將對鋼材行業(yè)產(chǎn)生利好效應(yīng)。但鋼材行業(yè)相關(guān)專家對房地產(chǎn)上述調(diào)整則持謹(jǐn)慎態(tài)度。

多位鋼材行業(yè)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁在短期內(nèi)利好效應(yīng)還很難顯現(xiàn)，對目前鋼材市場的影響極為有限，很難產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性效應(yīng)。目前房地產(chǎn)調(diào)控的松綁政策，或加快已建成住宅銷售進(jìn)度，有利于現(xiàn)房庫存的消化。但短期內(nèi)對房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)影響不是很大，難以改善房地產(chǎn)投資下行壓力和地產(chǎn)用鋼需求。但對鋼材市場信心起到一定的提振作用，或?qū)︿撡Q(mào)商產(chǎn)生心理上的預(yù)期，讓鋼貿(mào)商對后市鋼市行情有所期待。

對此，中鋼網(wǎng)資訊研究院高級分析師李廣波的觀點(diǎn)則更為悲觀，他在采訪中指出房地產(chǎn)行業(yè)主要通過新項目的投資建設(shè)以形成鋼材的實(shí)際需求。今年房地產(chǎn)對用鋼需求較弱，一方面是因為房企現(xiàn)金流惡化及后市預(yù)期不足導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)投資額下滑較快，另一方面是因為基建開工、保交樓項目重啟施工對于鋼材的支撐較弱。隨著房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策的松綁，在一定程度上，改變房地產(chǎn)用鋼需求預(yù)期，但目前的核心是“居民消費(fèi)信心不足”，房地產(chǎn)中長期下行的趨勢短時間難以改變。目前商品房銷售數(shù)據(jù)持續(xù)下滑以及居民預(yù)期的不明朗，政策的“適度轉(zhuǎn)向”可減緩鋼材需求的下滑速度，但卻改變不了下滑方向，我們預(yù)估從中長期看對鋼材需求的影響有限。

實(shí)際上，土地市場慘淡數(shù)據(jù)也佐證了分析師上述的判斷。據(jù)中國指數(shù)院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023 年 1-6 月，房企TOP100 企業(yè)拿地總額 5920 億元，拿地規(guī)模同比下降 10.2%，降幅較上月增加 1.84 個百分點(diǎn)。TOP100 企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國 300 城土地出讓金的比例為 62.19%。

總的來看，盡管不少地區(qū)出臺房地產(chǎn)調(diào)控松綁政策，但仍尚難拉動房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的整體復(fù)蘇，指望其對鋼材需求的大幅提升，并不那么現(xiàn)實(shí)?；蛟S從更為長遠(yuǎn)角度看，隨著房地產(chǎn)利好政策的持續(xù)發(fā)酵與加持，相關(guān)利好效應(yīng)會有一定顯現(xiàn)。