中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月19日訊(記者 魏國(guó)旭)近日，光明地產(chǎn)發(fā)布2022年年度報(bào)告稱，公司全年?duì)I業(yè)收入為165.41億元，同比下降36.08%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為5120.93萬元，同比下降26.93%；扣非歸母凈利潤(rùn)為2255.38萬元，同比增長(zhǎng)107.65%。
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數(shù)據(jù)顯示，光明地產(chǎn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)已連續(xù)5年下滑，2018年-2021年的數(shù)據(jù)分別為14.18億元、5.18億元、1.07億元和0.7億元。
2022年銷售金額119億元
業(yè)績(jī)下滑的背后，是不斷縮水的銷售額規(guī)模。2018年，光明地產(chǎn)提出了三年實(shí)現(xiàn)500億銷售額的目標(biāo)，但2019-2020年分別實(shí)現(xiàn)244.59億元、266.38億元和362.68億元。
2021年，光明地產(chǎn)的銷售額下滑至329.52億元，2022年進(jìn)一步下滑至118.65億元，對(duì)應(yīng)銷售面積112.23萬平方米，與500億元的目標(biāo)漸行漸遠(yuǎn)。
銷售下滑的同時(shí)，光明地產(chǎn)的房地產(chǎn)儲(chǔ)備也出現(xiàn)萎縮，截至2022年末，光明地產(chǎn)的房地產(chǎn)儲(chǔ)備待開發(fā)土地面積為55.97萬平方米。2021年末，光明地產(chǎn)的待開發(fā)土地面積為45.56萬平方米，另外有土地購(gòu)置面積48.63萬平方米。
2022年，光明地產(chǎn)僅在年末獲得上海浦東的一宗土地，出讓面積為36482.9平方米，耗資6.83萬元。而在上一年，光明地產(chǎn)共獲得四幅土地，年內(nèi)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備面積為48.63萬平方米。
土儲(chǔ)下滑的背后，除了行業(yè)整體拿地意愿的衰減，光明地產(chǎn)愈發(fā)緊張的資金鏈也不容忽視。2018年以來，光明地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率常年保持在80%以上。截至2022年末，光明地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為82.59%，微增了0.9個(gè)百分點(diǎn)。
為補(bǔ)充資金，光明地產(chǎn)2022年多次發(fā)債，發(fā)行三期超短期融資券，共計(jì)20億元，發(fā)行兩期中期票據(jù)，募資12億元，利率分別為4.5%和5.5%。2023年，光明地產(chǎn)已完成兩期超短期融資券和一期中期票據(jù)的發(fā)行。
對(duì)于資金用途，光明地產(chǎn)稱主要用于償還債務(wù)融資工具、償還銀行借款等符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
成都項(xiàng)目發(fā)生業(yè)主投訴
地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，好產(chǎn)品加好服務(wù)被認(rèn)為是房企的立命之本，光明地產(chǎn)也在通過做好產(chǎn)品和服務(wù)，讓產(chǎn)品賣得更快從而實(shí)現(xiàn)降本增效，但公司旗下項(xiàng)目仍有客戶投訴出現(xiàn)。
今年年初，在投資者關(guān)系互動(dòng)平臺(tái)，有業(yè)主留言投訴成都光明蓉府項(xiàng)目存在5點(diǎn)問題：1、空調(diào)留位太小，空調(diào)散熱差；2、東門和規(guī)劃不符，人車不分流；3、小區(qū)電力系統(tǒng)都是用的很多年前的設(shè)備，且不能自動(dòng)切換，導(dǎo)致一年多來10多次斷電；4、電梯頻繁下墜，5、物業(yè)團(tuán)體嚴(yán)重?fù)p害了光明的物業(yè)形象，當(dāng)眾辱罵業(yè)主。
資料顯示，光明蓉府項(xiàng)目為光明地產(chǎn)進(jìn)入成都的首個(gè)項(xiàng)目，于2019年開盤，2021年5月至12月分三批交付。
據(jù)四川網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)，該項(xiàng)目去年5月也曾出現(xiàn)類似投訴內(nèi)容，成都市雙流區(qū)智慧蓉城運(yùn)行中心回復(fù)為：東門改造事宜將向業(yè)主進(jìn)行意見征詢，待通過業(yè)主同意后，按相關(guān)方案進(jìn)行改造；物業(yè)已發(fā)函電梯公司并抄送開發(fā)公司，廠家將安排技術(shù)員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)蓉府所有電梯進(jìn)行檢查，同時(shí)要求電梯公司對(duì)小區(qū)所有電梯進(jìn)行第三方檢測(cè)；區(qū)小區(qū)管理服務(wù)中心督促已物業(yè)進(jìn)行整改，并加強(qiáng)在職在崗員工的培訓(xùn)工作，提高服務(wù)意識(shí)，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。
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