近期，一些不法中介發(fā)掘“商機(jī)”，向消費(fèi)者推介房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸，宣稱可以“轉(zhuǎn)貸降息”，誘導(dǎo)消費(fèi)者使用中介過(guò)橋資金結(jié)清房貸，再到銀行辦理經(jīng)營(yíng)貸歸還過(guò)橋資金。然而，所謂的“轉(zhuǎn)貸降息”看似利息更優(yōu)惠，實(shí)際卻隱藏違法違約隱患、高額收費(fèi)陷阱、個(gè)人征信受損、資金鏈斷裂、信息泄露等風(fēng)險(xiǎn)。12月20日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)局發(fā)布2022年第8期風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大消費(fèi)者，警惕不法中介誘導(dǎo)，認(rèn)清違規(guī)轉(zhuǎn)貸背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，防范合法權(quán)益受到侵害，要特別注意四大風(fēng)險(xiǎn)。
中介違規(guī)操作
給消費(fèi)者帶來(lái)違約違法隱患
【資料圖】
根據(jù)相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，經(jīng)營(yíng)貸須用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。銀行與消費(fèi)者貸款合同會(huì)明確約定貸款用途，但在“轉(zhuǎn)貸”操作下，銀行若發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)貸款資金未按照合同約定使用，最終將由消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，不但可能被銀行要求提前還貸，個(gè)人征信也會(huì)受到影響。此外，在經(jīng)營(yíng)貸辦理過(guò)程中，不法中介宣稱可以提供辦理各項(xiàng)證件、材料的服務(wù)，“幫助”消費(fèi)者申請(qǐng)貸款，其實(shí)是通過(guò)偽造流水、包裝空殼公司等手段獲得申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸資格,此行為涉嫌騙取銀行貸款，消費(fèi)者甚至可能會(huì)被追究相關(guān)法律責(zé)任。
據(jù)北京青年報(bào)記者了解，即使中介通過(guò)弄虛作假的手段成功幫客戶申請(qǐng)到經(jīng)營(yíng)貸，在貸后管理中，銀行也會(huì)跟蹤該公司的經(jīng)營(yíng)情況，一旦發(fā)現(xiàn)異常，監(jiān)測(cè)到貸款違規(guī)進(jìn)入樓市，銀行將會(huì)要求客戶限期還清所有貸款，客戶個(gè)人征信也會(huì)留下不良記錄。對(duì)于違規(guī)包裝出來(lái)的經(jīng)營(yíng)貸，抽貸并非小概率事件。去年全國(guó)多地銀保監(jiān)局都針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市開展專項(xiàng)行動(dòng)，不少客戶收到銀行抽貸的通知，短期內(nèi)湊不齊錢還貸款，只能找高息過(guò)橋資金應(yīng)急，甚至不得不低價(jià)賣房籌款。
北京時(shí)代九和律師事務(wù)所合伙人許桂林律師表示，如果借款人和貸款中介在申請(qǐng)貸款的過(guò)程中存在弄虛作假的行為，又給銀行造成壞賬，可能涉嫌騙取貸款罪，銀行可以報(bào)警追究刑事責(zé)任。我國(guó)《刑法》規(guī)定，以欺騙手段取得銀行貸款，給銀行造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。根據(jù)司法解釋，騙取貸款金額在100萬(wàn)以上，給銀行造成的損失在20萬(wàn)元以上就可以立案。
中介墊付“過(guò)橋資金”
息費(fèi)隱藏諸多貓膩
銀保監(jiān)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)提示指出，不法中介所謂的“轉(zhuǎn)貸降息”，需要消費(fèi)者先結(jié)清住房按揭貸款，再以房屋作抵押辦理經(jīng)營(yíng)貸。不法中介為牟取非法利益，往往慫恿消費(fèi)者使用中介的過(guò)橋資金償還剩余房貸，并從中收取墊資過(guò)橋利息、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等各種名目的高額費(fèi)用，消費(fèi)者“轉(zhuǎn)貸”后的綜合資金成本可能高于房貸正常息費(fèi)水平。即使最終申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸失敗，消費(fèi)者仍將被中介要求承擔(dān)上述各項(xiàng)高額費(fèi)用，同時(shí)還將承擔(dān)高息過(guò)橋資金的還款壓力。
根據(jù)北青報(bào)記者當(dāng)時(shí)的調(diào)查，過(guò)橋資金利率，不同城市不同中介的標(biāo)準(zhǔn)有高有低，低的能到萬(wàn)分之五，高的能到千分之二。但是，只要經(jīng)營(yíng)貸沒(méi)放款，這筆過(guò)橋資金是用一天就要收一天。雖然中介都說(shuō)很快就能搞定，但現(xiàn)實(shí)中也有部分客戶在貸款過(guò)程中遇到意想不到的“岔子”，一個(gè)月才放下款來(lái)，過(guò)橋利息就花了一大筆。此外，還有少數(shù)“無(wú)良”中介會(huì)在辦理過(guò)程中，以各種名義加收額外費(fèi)用，比如擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)等，轉(zhuǎn)貸者騎虎難下只能應(yīng)允，最后發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)貸的成本比自己預(yù)想的高了很多。
“以貸還貸”等操作
存在資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)
經(jīng)營(yíng)貸與住房貸款在貸款條件、利息、資金用途、期限、還款方式等方面都有很大不同。比如，經(jīng)營(yíng)貸的期限較短，還款要求也很不一樣，且本金大多需一次性償還，借款人若無(wú)穩(wěn)定的資金來(lái)源，貸款到期后不能及時(shí)償還本金，可能產(chǎn)生資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)北青報(bào)記者調(diào)查，大部分銀行會(huì)要求經(jīng)營(yíng)貸客戶1年或3年，最多5年續(xù)簽一次。利率越低，續(xù)貸的間隔越短。每次續(xù)貸，銀行還會(huì)按程序?qū)彶檫@家企業(yè)的貸款資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)情況。銀行不會(huì)保證一定會(huì)成功續(xù)貸，更不會(huì)保證續(xù)貸時(shí)利率與原來(lái)一樣。續(xù)簽的時(shí)候，大部分銀行會(huì)要求先一次性歸還本金，等成功續(xù)貸之后再發(fā)放一筆新的貸款?？蛻羧绻€不上這筆錢，到時(shí)還要找中介的過(guò)橋資金應(yīng)急。
有銀行人士表示，最近兩年因?yàn)橐咔榈脑?，為支持?shí)體經(jīng)濟(jì)，正常經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)基本都能無(wú)本續(xù)貸，很多人會(huì)感覺(jué)經(jīng)營(yíng)貸很寬松，以后政策如果變了，優(yōu)惠便利條件沒(méi)有了，貸款利率也可能會(huì)變高。這都是借款人必須考慮的政策風(fēng)險(xiǎn)。
部分中介泄露或出售
消費(fèi)者個(gè)人信息
消費(fèi)者選擇“貸款中介”的“轉(zhuǎn)貸”服務(wù)，需要將身份信息、賬戶信息、家庭成員信息、財(cái)產(chǎn)信息等相關(guān)重要信息提供給中介。部分中介獲取消費(fèi)者個(gè)人信息后，為謀取非法利益可能會(huì)泄露、出售相關(guān)信息，侵害消費(fèi)者信息安全權(quán)。
銀保監(jiān)會(huì)消保局提醒廣大消費(fèi)者，要合理評(píng)估個(gè)人或家庭實(shí)際情況，若有提前還貸或者其他金融業(yè)務(wù)需求，應(yīng)向銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢了解相關(guān)情況。申請(qǐng)貸款時(shí)，提供真實(shí)有效的貸款申請(qǐng)材料；在合同簽署時(shí)，認(rèn)真閱讀條款，重點(diǎn)關(guān)注利率、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)提示等重要內(nèi)容，謹(jǐn)慎對(duì)待簽字、授權(quán)環(huán)節(jié)；借貸后，注意按照約定用途使用貸款，避免挪作他用，產(chǎn)生違約責(zé)任，影響個(gè)人征信。
此外，在辦理金融業(yè)務(wù)時(shí)，不隨意透露身份信息、銀行賬號(hào)、財(cái)產(chǎn)情況等個(gè)人信息，防止信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)；不輕易登錄不明機(jī)構(gòu)網(wǎng)站和轉(zhuǎn)發(fā)鏈接；不輕信自稱某金融機(jī)構(gòu)的陌生來(lái)電，避免個(gè)人信息被不法分子利用，甚至造成財(cái)產(chǎn)損失。(記者 程婕)
關(guān)鍵詞： 轉(zhuǎn)貸降息
