盡管有“五一”小長假刺激樓市，但廣州的一二手房市場并未迎來一個“紅五月”。

來自中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，5月二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比降了14.2%，成交均價約為38388元/m²，環(huán)比小升2.2%。其中中心六區(qū)成交量全線下滑，荔灣降幅更高達30%。需求旺盛的番禺鐘村板塊表現(xiàn)堅挺，得以維持平穩(wěn)成交。

5月二手成交量下滑，降最猛的是荔灣

5月二手成交宗數(shù)環(huán)比下降14.2%，中心六區(qū)的成交宗數(shù)全線下滑，當中荔灣、海珠跌幅較為明顯，跌幅分別為30%和22.8%。

中原地產(chǎn)康王路二分行營業(yè)經(jīng)理陳立軍表示，在康王路板塊，由于買家多持觀望態(tài)度，因此5月成交量有所回落。但在價格上，該板塊5月的均價有所回升。

據(jù)陳立軍介紹，在康王路板塊，樓梯樓物業(yè)高層單位均價約2.8—3萬元/m²，低層約3.8—4萬元/m²。與4月相比，本月的價格有所上升，這主要是因為部分樓梯物業(yè)有加裝電梯的意向，受此帶動了樓梯樓物業(yè)的價格。5月交投較為活躍的是價格區(qū)間在100—200萬元的單位，戶型以40—50m²的小兩房為主，買家多是剛需客，主要是用于自住。

同樣下跌的還有海珠區(qū)，中原地產(chǎn)革新路一分行高級營業(yè)經(jīng)理王書然指出，5月成交量比4月有所下滑，且價格也略有下降，而價格下降主要是業(yè)主心態(tài)有所減弱所致，而目前，買家也多持觀望態(tài)度。

王書然表示，在100—200萬元的盤源交投這個總價區(qū)間內(nèi)，200萬元左右可以購置50—60m²的兩房單位，買家多是用于自住。150萬元內(nèi)的則多是一房，面積約30—40m²，買家多用于出租。

番禺鐘村表現(xiàn)堅挺 剛需客最愛50m²小戶型

盡管5月大部分區(qū)域二手成交表現(xiàn)一般，但番禺鐘村板塊二手交投卻表現(xiàn)堅挺，成交宗數(shù)保持平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)祈福新村分行高級營業(yè)經(jīng)理馬觀土分析，鐘村板塊的二手房源價格適中，而且戶型面積選擇較多，包括有50m²左右的小面積單位等，因此較受剛需客歡迎，成交較為活躍。

據(jù)馬觀土介紹，該板塊的客戶群體大多是上班族，他們較為青睞小面積單位，如祈福新村C區(qū)的52—68m²、祈福新村海晴居的50—60m²等，目前這兩個樓盤的均價分別約為2.5—2.6萬元/m²和3萬元/m²左右。

租金沒有繼續(xù)漲，番禺區(qū)二手租賃量占了24%

本月二手住宅租金為47.6元/m²/月，與上個月相比，環(huán)比下跌了5.1%，而成交宗上則微跌1.1%，當中，成交宗數(shù)跌幅較大的是海珠和天河兩區(qū)。

中原地產(chǎn)珠江廣場營業(yè)經(jīng)理鐘志斌直言，以濱江東板塊為例，由于3月起該板塊已經(jīng)消化了一大批客源，所以本月的租賃市場仍處于低迷。在價格上，5月租價較為平穩(wěn)，但少部分急租的業(yè)主會主動降價。

與海珠、天河的低迷不同，番禺區(qū)二手租賃成交暢旺，成交宗數(shù)約占全市24.1%，宗數(shù)環(huán)比升幅約為4%，其中，鐘村板塊成交較為活躍，表現(xiàn)不俗。

中原馬觀土介紹，5月臨近畢業(yè)季，不少學生開始尋找工作，因而帶動鐘村板塊的租賃市場。同時他指出，在鐘村板塊內(nèi)，成交主要以樓梯樓單位為主，租客大多是附近上班的白領(lǐng)或陪讀的家長，他們較為青睞60m²—100m²的兩至三房單位。目前，鐘村板塊電梯單位一房的月租約2500元，兩房約3000元，三房約3500元，樓梯單位兩房的月租約2000元，三房則約2800元，租價與4月持平。

數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn) 南都地產(chǎn)數(shù)據(jù)智庫聯(lián)盟成員