房地產(chǎn)行業(yè)融資困境之下，物管龍頭碧桂園服務(wù)近一年內(nèi)第三次配股融資，羨煞旁人。

11月18日，碧桂園服務(wù)于早間停牌，公告稱將進(jìn)行配股。隨后，36kr未來(lái)地產(chǎn)從香港投行處獲得的一份配股書顯示，此次配股定價(jià)為53.35港元，較停牌前報(bào)價(jià)折讓9.5％，計(jì)劃配售1.5億股，集資約80.03億港元。募資用途為并購(gòu)、業(yè)務(wù)拓展及一般經(jīng)營(yíng)。

截至發(fā)稿，碧桂園服務(wù)并未披露配股詳情。36Kr未來(lái)地產(chǎn)作者聯(lián)系到碧桂園服務(wù)公關(guān)部人士，以確認(rèn)上述配股方案是否屬實(shí)，對(duì)方表示以公告為準(zhǔn)。

這是碧桂園服務(wù)近12個(gè)月以來(lái)第3次、上市以來(lái)第4次配股。按照此次配股規(guī)模推算，過(guò)去一年內(nèi)，公司通過(guò)配股及可轉(zhuǎn)債合計(jì)募資規(guī)模將超過(guò)330億港元，這甚至超過(guò)另一龍頭物業(yè)公司中海物業(yè)的市值。

手握重金的碧桂園服務(wù)，今年以來(lái)在收并購(gòu)道路上不斷加速。這些資金也成為一些遭遇流動(dòng)性危機(jī)房企的“救命稻草”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，碧桂園服務(wù)已先后收購(gòu)藍(lán)光嘉寶、富力物業(yè)、彩生活鄰里樂(lè)、誠(chéng)和物業(yè)、蘇寧銀河物業(yè)等7家物業(yè)公司部分或全部股權(quán)，總計(jì)斥資約193億元，增加在管面積約2.8億平方米。碧桂園服務(wù)還曾同恒大物業(yè)接洽，但并購(gòu)最終未達(dá)成。

此前碧桂園服務(wù)總裁李長(zhǎng)江曾在多次業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，「2021年到2025年，碧桂園服務(wù)收入和利潤(rùn)將實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長(zhǎng)達(dá)到50%以上，要實(shí)現(xiàn)千億營(yíng)收?！故詹①?gòu)顯然是最快速、直接的增長(zhǎng)引擎。

2017年，碧桂園服務(wù)收并購(gòu)面積對(duì)新增合約面積的貢獻(xiàn)率僅為1.8%，2020年貢獻(xiàn)率升至11.2%，2021年料將進(jìn)一步攀升。

除了收并購(gòu)，碧桂園服務(wù)也參投了多家物管公司。今年7月，碧桂園服務(wù)以基石投資者身份參與康橋悅生活、領(lǐng)悅服務(wù)等物管企業(yè)上市。更早前，碧桂園服務(wù)曾以2.4億港幣投資中梁百悅智佳，占股6.24%，以5.4億人民幣投資長(zhǎng)城物業(yè)，占股15.28%。

「今年以來(lái)，物業(yè)企業(yè)爭(zhēng)先提出未來(lái)三五年的規(guī)模實(shí)現(xiàn)5-10倍的增長(zhǎng)目標(biāo)，收并購(gòu)依舊是企業(yè)直接快速獲得交付面積的有效途徑?！怪兄秆芯吭何飿I(yè)事業(yè)部高級(jí)分析師王友煊曾指出，頭部物業(yè)企業(yè)的市場(chǎng)占有率遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到行業(yè)天花板，出于戰(zhàn)略發(fā)展的需要，企業(yè)擴(kuò)張不會(huì)止步于此。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“未來(lái)可棲”（ID:hifuturecity），作者：王露。