自己的不動產(chǎn)登記證書已辦結(jié)數(shù)月，就是被開發(fā)商扣著拿不到手里。2019年月11日前后，位于鄭州市中原區(qū)宏河路兩側(cè)新蒲花園1號院、2號院的部分業(yè)主向本報記者投訴稱，大約10年前，他們就掏錢購買了該小區(qū)的房產(chǎn)，但直至2018年9月底前后，他們所購房屋的不動產(chǎn)登記證書才陸續(xù)辦結(jié)。更令業(yè)主沒想到的是，雖然證書已辦結(jié)，卻被開發(fā)商扣了，如想領(lǐng)取自己的產(chǎn)權(quán)證書，必須先為使用的地下車位交納維修基金。記者經(jīng)過多方核實，新蒲花園涉事業(yè)主所使用的車位并無產(chǎn)權(quán)，管理部門表示，車位維修基金應(yīng)由車位所有權(quán)人交納，與使用者無關(guān)。

盼多年的不動產(chǎn)證已辦結(jié)，卻被開發(fā)商扣著不給

自己期盼多年的不動產(chǎn)登記證書在開發(fā)商手中，自己卻拿不到手。今年1月1日前后，鄭州市中原區(qū)宏河路兩側(cè)新蒲花園1號院、2號院的多位業(yè)主向本報記者投訴稱，自己的不動產(chǎn)登記證書被開發(fā)商扣押，如果想拿回證書，需要支付一筆1505元的“車位維修基金”。

經(jīng)了解，涉及這一問題的業(yè)主有300余戶，大部分供職于鄭州電力系統(tǒng)，在新蒲花園購買“團(tuán)購房”的職工，住在宏河路北側(cè)新蒲花園1號院的5號樓及宏河路南側(cè)新蒲花園2號院的1、2、3號樓。

2018年9月底前后，小區(qū)業(yè)主得知，自己期盼多年的不動產(chǎn)登記證書已辦結(jié)。以居住在新蒲花園2號院2號樓的A女士為例，她通過鄭州市不動產(chǎn)登記中心官方微信“首登查詢”功能查詢得知，她所購買的這套房產(chǎn)已于2018年9月27日取得不動產(chǎn)登記證書。“我們小區(qū)業(yè)主因為孩子上學(xué)或其他事兒去過新蒲公司多次，都看見了‘房本兒’在他們那兒，就是不給我們。”A女士說。

想領(lǐng)證?先交錢!開發(fā)商被指“挾證要價”

原本屬于業(yè)主的不動產(chǎn)登記證書為何被扣在了開發(fā)商手中?

新蒲花園涉事業(yè)主告訴記者，在他們多次前往開發(fā)商——河南省新蒲置業(yè)有限公司(下簡稱新蒲置業(yè))索要自己不動產(chǎn)登記證書時均被告知，想拿自己的不動產(chǎn)登記證書，需先向該公司交納1505元的“車位維修基金”。

“車位辦不下來不動產(chǎn)登記證書，我們沒有產(chǎn)權(quán)，憑啥讓我們交納維修基金?再說了，這個維修基金跟不動產(chǎn)證有啥關(guān)系嗎?憑什么進(jìn)行捆綁?”新蒲花園業(yè)主代表之一的B先生告訴記者，此前在購房時，上述業(yè)主已按每個車位15萬元的價格向開發(fā)商交納了“專屬使用費”，現(xiàn)在要將一個長期租用、沒有產(chǎn)權(quán)車位的“維修基金”作為自己領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證書的前置條件，他們認(rèn)為很不合理。

在采訪中記者了解到，因考慮到孩子上學(xué)急需使用不動產(chǎn)登記證書，小區(qū)內(nèi)有業(yè)主出于無奈已向開發(fā)商交納了1505元的維修基金，并拿到了自己的不動產(chǎn)登記證書。在開發(fā)商給其開具蓋有“河南省新蒲置業(yè)有限公司財務(wù)專用章”的收據(jù)上記者看到，這筆1505元的費用被記載為“代收地下車庫維修基金”。

與此同時，多位業(yè)主也向記者表示，此前，無論是他們前往房管部門詢問還是撥打鄭州市“市長熱線”后工作人員的回復(fù)均表示車位維修基金的交納應(yīng)由所有權(quán)人履行。對于這一說法，記者在鄭州市房管局負(fù)責(zé)維修基金管理的部門，也得到了肯定的答復(fù)。

此外，針對該小區(qū)出現(xiàn)的這一情況，供職于國內(nèi)某一線房企的“項目總”C先生說：“對辦事較為規(guī)范的開發(fā)商而言，這筆費用肯定都是由開發(fā)商所承擔(dān)的，但對于一些小開發(fā)商而言，很有可能會想盡辦法讓業(yè)主代交，畢竟這筆錢也不是個小數(shù)目，只是‘偽裝’的手段有高低之分。”

開發(fā)商自陳“車位辦不了證”，業(yè)主擁有使用權(quán)

2018年12月26日下午，大河報記者與該小區(qū)部分業(yè)主一起前往了位于中原區(qū)淮河路上的新蒲置業(yè)索要不動產(chǎn)登記證書。

在新蒲置業(yè)，多名工作人員均給出了“要領(lǐng)證，必須先交車位維修基金”的答復(fù)。隨后，記者和業(yè)主來到了該公司負(fù)責(zé)此事的一趙姓副總經(jīng)理辦公室。趙經(jīng)理說，因新蒲花園屬于“團(tuán)購房”，當(dāng)年收取的房款價格較低，因此現(xiàn)在需要業(yè)主交納車位維修基金。“這錢我們公司已經(jīng)交過了，你們現(xiàn)在需要補過來。”趙經(jīng)理說。

在溝通中，趙經(jīng)理也認(rèn)同了業(yè)主所堅持“產(chǎn)權(quán)人是誰誰交維修基金”的說法，但當(dāng)業(yè)主再問“有產(chǎn)權(quán)何時能辦理車位不動產(chǎn)登記證書”時，趙經(jīng)理卻改稱“辦不了證，你們擁有的是永久的使用權(quán)”。

業(yè)主代表一致認(rèn)為開發(fā)公司是在胡攪蠻纏，故意混淆“產(chǎn)權(quán)”及“使用權(quán)”的概念，隨后雙方便引發(fā)了激烈的爭吵。“你這就是不講理，沒證能叫有產(chǎn)權(quán)嗎?”一名業(yè)主質(zhì)問。“不交這錢你就領(lǐng)不了證，你愛去哪兒告去哪兒告!”趙經(jīng)理回答。

此后，記者在小區(qū)業(yè)主代表提供的新蒲置業(yè)此前給業(yè)主出具并要求其簽訂的“新蒲花園停車位專有使用權(quán)協(xié)議書”的內(nèi)容中看到，新蒲花園的停車位，業(yè)主所擁有的是“專有使用權(quán)”而非所有權(quán)。

業(yè)內(nèi)人士稱“挾證要價”是開發(fā)商“一廂情愿”

在記者對此事進(jìn)行采訪時還查閱了業(yè)主與新蒲置業(yè)之間所簽訂的商品房買賣合同。

在該合同中記者看到，雙方關(guān)于商品房轉(zhuǎn)移登記(業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記證書)的相關(guān)條款中明確約定：商品房出賣人應(yīng)當(dāng)在取得該商品房初始登記后180日內(nèi)，取得買受人該房屋所有權(quán)證，并及時通知買受人領(lǐng)取。且同時約定，如延期辦理，且買受人不解除合同的，出賣人按日向買受人支付總房款萬分之0.5的違約金。而此后，記者也通過該小區(qū)一戶業(yè)主的商品房買賣合同編號，在鄭州市不動產(chǎn)登記中心官方微信“首登查詢”功能中查詢到，該小區(qū)首次登記完成的時間是在2016年4月底。

對于新蒲花園業(yè)主的遭遇，北京市京師(鄭州)律師事務(wù)所高級合伙人劉果律師表示，開發(fā)商擅自扣押業(yè)主不動產(chǎn)登記證書的行為是沒有任何依據(jù)的。“不動產(chǎn)登記證書是業(yè)主本人所有的權(quán)利象征，開發(fā)商不能以任何理由扣押屬于業(yè)主的證書。”他表示，交付不動產(chǎn)登記證書是開發(fā)商為業(yè)主辦理首次轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)盡的義務(wù)，無論車位維修基全的交納義務(wù)人是誰，開發(fā)商都無權(quán)扣留業(yè)主的不動產(chǎn)登記證書。作為業(yè)主來說，不僅可以通過法律途徑要求開發(fā)商歸還不動產(chǎn)登記證書，因開發(fā)商延期交付所帶來的損失也可一并主張。

“開發(fā)商這種‘挾證要價’的行為只能說是‘一廂情愿’，想多了。”對于新蒲花園業(yè)主的遭遇，一位不愿具名的不動產(chǎn)登記業(yè)內(nèi)人士表示，因為該小區(qū)不動產(chǎn)首次轉(zhuǎn)移登記已完成登簿并發(fā)證，房屋的產(chǎn)權(quán)其實已轉(zhuǎn)移到了購房人名下，如開發(fā)商執(zhí)意扣押業(yè)主的不動產(chǎn)登記證書，業(yè)主完全可以前往不動產(chǎn)登記部門辦理遺失補證手續(xù)。“雖然不鼓勵大家這么做，但開發(fā)商沒有任何理由扣押這些證書，購房人應(yīng)該向開發(fā)商索要，但對于業(yè)主而言，其實他們只需要支付10元的工本費，提供必要的身份憑證及材料，就能在不動產(chǎn)登記部門補領(lǐng)屬于自己的證書。”他說。

<劃重點>

一位不愿具名的不動產(chǎn)登記業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商這種挾證要價的行為只能說是一廂情愿。因為房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移到購房人名下，如開發(fā)商執(zhí)意扣押業(yè)主的不動產(chǎn)登記證書，業(yè)主可以前往不動產(chǎn)登記部門辦理遺失補證手續(xù)，只需要支付10元工本費，提供必要的身份憑證等，就能補領(lǐng)證書。(記者陳駿孫煊哲文圖)