彈子石，重慶三大CBD之一，與解放碑CBD、江北嘴CBD形成“金三角”，相互輝映持續(xù)發(fā)展，引領(lǐng)著整個城市的經(jīng)濟發(fā)展。2018年，彈子石CBD更是迎來了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的蓬勃期。隨著眾多高精產(chǎn)業(yè)的入駐，整個區(qū)域的人才導入再度加速，高品質(zhì)住宅顯得愈發(fā)稀缺，而位于其核心的天譽智慧城，首當其沖的成為了其中最具代表性的門戶精英住區(qū)。

近期，天譽智慧城主推大平層產(chǎn)品，并獲得了市場的高度好評。繼大平層產(chǎn)品之后，天譽智慧城新組團雍江山高層產(chǎn)品即將亮相，這無疑將滿足不少精英人群的居住需求。

推地節(jié)奏放緩 彈子石寸土寸金

2018年，重慶市城建委、市交委、市國土房管局、市規(guī)劃局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于暫緩主城區(qū)”兩江四岸”地區(qū)開發(fā)建設(shè)活動的通知》，表示對于范圍內(nèi)尚未供應(yīng)土地的項目，相關(guān)部門應(yīng)立即暫停土地供應(yīng)，待《重慶市主城區(qū)"兩江四岸"治理提升統(tǒng)籌規(guī)劃》確定后，再啟動土地供應(yīng)工作。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這一制度的頒發(fā)，將直接導致沿線土地供應(yīng)減少，拉高兩江四岸商業(yè)發(fā)展需求的門檻。響應(yīng)政策發(fā)展，限制更多的低端開發(fā)商入駐，提高兩江四岸整體品質(zhì)。同時，地處南岸的彈子石也備受影響。

事實上，重慶快速增長的土地供應(yīng)自2016年開始放緩，據(jù)重慶市國土房管局數(shù)據(jù)顯示：2016年全市計劃商業(yè)住宅用地36480畝，保障性用地2200畝；及至2017年，這兩個數(shù)字分別下降1.3%和9.1%；到2018年，計劃土地供應(yīng)下降到29000畝，下降了19.4%。

直至2018年“暫緩兩江四岸開發(fā)”的通知，更是為土地供應(yīng)緩慢做出最好的“回應(yīng)”。這進一步說明為了提升治理規(guī)劃，要暫停所有主城區(qū)內(nèi)濱江地塊的規(guī)劃、拍賣和建設(shè)。同時重點打造兩江四岸，高標準與高規(guī)格。

而彈子石身處兩江交匯之地，土地供應(yīng)更是受到限制。本就區(qū)域利好的彈子石，現(xiàn)在越發(fā)變得寸土寸金。

坐擁稀缺資源 天譽智慧城土地價值凸顯

隨著兩江四岸暫緩開發(fā)的政策出臺。不難看出，控制居住用地總量及居住建筑規(guī)模成了兩江四岸未來的一個趨勢，從而限制更多開發(fā)商入駐。稀缺，成了兩江四岸沿線住宅的一個標簽。

可重慶主城區(qū)兩江岸線綿延394公里，同樣是稀缺，不同地段土地價值價值也不盡相同。兩江四岸暫緩開發(fā)后，哪塊區(qū)域土地價值能夠搶占頭牌？沿著長江和嘉陵江一路盤點，答案不難得出：位于x內(nèi)環(huán)、兩江交匯處彈子石是兩江四岸中的黃金地段，是重慶最具土地價值的區(qū)域之一。

天譽智慧城就位于重慶CBD“金三角”之一、總部經(jīng)濟區(qū)——彈子石的核心區(qū)域，其土地價值不言而喻，坐享兩江四岸稀缺精致，具有難以估量的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

作為城市級大盤，項目位于學苑路與騰龍大道的交匯處，正處彈子石CBD核心。彈子石CBD位于重慶三大CBD組成的“金三角”的東南角，與解放碑CBD、觀音橋CBD隔江相望，是連通渝中、江北到茶園、涪陵、長壽、南川的重要通道和門戶，也是慶市金融核心區(qū)、兩江四岸風貌區(qū)、十大重點開發(fā)片區(qū)，更是在建筑形態(tài)、產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境方面扮演著領(lǐng)先角色的中央商務(wù)區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

交通配套方面，項目由寸灘大橋、大佛寺大橋、朝天門大橋、東水門大橋、千斯門大橋、黃桷沱長江大橋這6座大橋，以及騰龍大道、南濱路、騰黃路、內(nèi)環(huán)快速路、機場快速路這5條交通干道，和南山隧道、慈母山隧道、兩江隧道這3條隧道，以及年底通車的軌道環(huán)線、11號線2輕軌組成的6橋5路3隧道2輕軌這樣地上地下一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)，通達性極高，出門即可達到的輕軌站、公交站臺也為出行提供更多多樣化的選擇。

其次，商業(yè)配套方面，項目出發(fā)，步行3分鐘可到達澤科匯購物中心，步行10分鐘就可以到達國際社區(qū)已開業(yè)的永輝超市旗艦店，藍光COCO時代C區(qū)獨棟商業(yè)地下還配有社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場，可以購得新鮮的瓜果蔬菜。臨近的商圈還有華潤凱旋天地、長嘉匯購物中心等，均是開車10分鐘內(nèi)即可達到。項目自身還將修建10萬方的集中商業(yè)，涵蓋餐飲、娛樂、辦公等多方面，足不出戶就可以享受到便捷的商業(yè)配套。

此外，天譽智慧城擁有稀缺的景觀資源。項目毗鄰約8萬方的群慧公園，于今年年底開建，預(yù)計2020年建成。整個群慧公園順應(yīng)彈子石地勢，利用地形高差，構(gòu)建退臺式城市公園。在公園內(nèi)設(shè)置入口廣場、兒童樂園、藝術(shù)樓梯等主要景觀，將成為多功能的賞景休閑之所。而彈子石作為重慶南岸區(qū)老城記憶，下浩老街、龍門浩等歷史文化場所也相繼修復開放，屆時將更加提升整個區(qū)域的景觀與人文氛圍。

值得一提的是，作為彈子石CBD核心綜合大城，天譽智慧城積極引入高新產(chǎn)業(yè)，并成功簽約了

HewlettPackardEnterprise（慧與公司，由原惠普公司分拆成立,簡稱HPE），從而助推彈子石產(chǎn)業(yè)提檔升級，促進區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展。更為重要的是，彈子石入駐的企業(yè)大多為高端智能企業(yè)，能吸引重慶乃至全國的高素質(zhì)人才前來就業(yè)，形成人口的虹吸效應(yīng)?？梢灶A(yù)見，未來的彈子石區(qū)域?qū)⒊蔀橹貞c精英人才的聚集地。與此同時，也會擴大彈子石高端人居的居住需求。

除了項目核心地理位置與城市配套資源的占有具備大盤屬性之外，品牌實力也是重要的一環(huán)。天譽深耕南中國各大城市22年，一直致力于打造城市標桿，現(xiàn)已成功打造了廣州天譽半島、廣州天譽花園等諸多高端住宅項目，以及天譽大廈、天譽威斯汀酒店等多個城市的CBD項目，從品質(zhì)到規(guī)模，贏得業(yè)界和社會的贊譽。天譽·智慧城作為天譽的入渝首作，一直以來廣受關(guān)注，深受市場好評。

延續(xù)華宅基因 天譽智慧城兌現(xiàn)改善性美好人居

天譽·智慧城不僅在企業(yè)實力、地段資源、景觀等方面兼具大盤屬性，其產(chǎn)品打造也頗為用心，值得深挖。

好的人居作品，不僅輸出居住價值，更是為城市探索更好的未來發(fā)展做貢獻。據(jù)了解，整個項目占地約22萬方，總建筑面積約128萬方，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、商務(wù)，分為三期開發(fā)。項目一期、二期為住宅組團，三期是商業(yè)組團。而即將推出的三號地塊高層產(chǎn)品，天譽·智慧城將為客戶打造最純粹的社區(qū)圈層、超大中庭景觀視野、戶型動靜分區(qū)，雙陽臺，采光通透，全齡化功能布局，3梯六戶輕奢梯戶比。“在城市最好的土地上，打造最好的產(chǎn)品”業(yè)內(nèi)人士表示，天譽·智慧城推出的即將推出的高層產(chǎn)品必將成為重慶城市封面級別的高層典藏之作，成為城市精英人物心之所向的產(chǎn)品。

天譽自入渝以來，始終持續(xù)不斷創(chuàng)新，延續(xù)華宅基因，以精品的創(chuàng)造邏輯，為城市帶來超越當下的生活體驗與產(chǎn)品，兌現(xiàn)改善性美好人居。前期的產(chǎn)品熱銷，已經(jīng)可以窺見天譽智慧城的市場影響力與號召力。而作為占據(jù)核心地段，有著稀缺配套、景觀資源的超百萬級大盤，它的未來價值將更具生命力和城市影響力，值得期待。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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